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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.14 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
赤仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛 8陽台 1廚房
- 總坪數：134.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：123.59 坪
- 附屬建物面積：10.87 坪
- 土地面積：48.3 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：113 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：登發小學、大灣中學
鄰近公園：澄觀公園
生活機能：傳統市場、全聯、八卦寮夜市
附近交通：仁武交流道 24號公車詞惠堂站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：登發小學、大灣中學
鄰近公園：澄觀公園
生活機能：傳統市場、全聯、八卦寮夜市
附近交通：仁武交流道 24號公車詞惠堂站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件屬於「特定需求導向」的買標，對於預算充裕且有多代同堂居住需求的家庭，值得列入優先考量；但若是以投資增值為主要目的者，建議持審慎態度。
主要理由如下： 首先，該物件最大的賣點在於「學區 + 超大坪數」的組合。大灣國中與登發國小是仁武區的熱門選擇，配合六房格局，能有效解決大家族居住空間不足的問題，且新屋狀態能降低入住後的修繕成本。其次，獨立雙車庫與電梯配置提升了生活便利性，對於有長者或嬰兒的家庭相當友善。
然而，您必須正視兩個潛在風險。第一是「商業用」身分，這可能影響銀行貸款成數、稅務負擔及未來轉手對象的廣泛性，建議務必確認房屋稅籍是否為住家適用。第二是「頂樓與單價」問題，五樓五樓雖視野好但需面對夏熱與維修風險，且四十三萬每坪的單價在仁武區已屬高標，若未來房價漲幅不及預期，可能會影響資產保值效果。建議您在議價時可針對商業稅費差異與頂樓隔熱設備進行爭取，再行決定是否買入。
問與答
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